武蔵村山市の不動産売却・無料査定｜土地・一戸建て・マンション
武蔵村山市で土地・一戸建て・マンションの売却をお考えの方へ。不動産専門館（吉泰不動産株式会社）は、武蔵村山市のお隣・東大和市の多摩モノレール桜街道駅前にある地元の不動産会社です。武蔵村山市内では大南・三ツ藤・神明・学園をはじめ、これまでに233件の売買仲介をお手伝いしてきました。「まず相場だけ知りたい」という段階のご相談も歓迎です。査定は無料ですので、お気軽にお問い合わせください。
お電話でのご相談：
0120-634-231 （受付 9:00〜18:00／水曜・木曜定休）
武蔵村山市での仲介実績 233件（町別）
武蔵村山市内の売買仲介233件
当社がこれまで武蔵村山市内でお手伝いした売買仲介の件数を、町ごとにまとめました。お住まいの町での取引経験があるかどうかは、査定の精度や買主様探しの速さにつながります。
- 大南48件
- 三ツ藤32件
- 神明31件
- 学園24件
- 伊奈平16件
- 中藤15件
- 中原13件
- 残堀13件
- 中央12件
- 本町11件
- 三ツ木9件
- 岸8件
- 榎1件
※当社の取引記録による集計です。個別の物件や売主様の情報は公開していません。
武蔵村山市の不動産相場（売却価格の目安）
公示地価（2026年・令和8年）
住宅地の平均 1㎡あたり 約12.8万円（坪あたり約42万円）
上昇が続いており、2024年以降は毎年、前年比2％台の上昇です。市内の標準地で最も高いのは大南5丁目（1㎡あたり17万円）で、多摩モノレールの駅に近い東側ほど高い傾向があります。
※国土交通省「地価公示」をもとにした目安です。地点ごとの価格は不動産情報ライブラリ（国土交通省）で確認できます。
当社に掲載中の武蔵村山市の売出し価格（毎日更新）
いま当社のサイトに掲載している武蔵村山市の物件の売出し価格です。売却をお考えの物件と同じ種目の欄をご覧ください（売出し価格であり、成約価格とは異なります）。
| 種目 | 掲載数 | 価格帯 | 広さの目安 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 41件 | 2,680万〜4,080万円（平均 3,446万円） | 土地 平均123.8㎡（約37.4坪）／建物 平均90.5㎡ |
| 土地 | 30件 | 1,087万〜8,600万円（平均 2,353万円） 坪単価 平均 50万円／坪 |
土地 平均155.9㎡（約47.2坪） |
※2026年11月時点・掲載中の一般公開物件の集計です。物件の掲載状況に合わせて毎日更新されます。
町ごとの傾向
| 大南・学園・榎 | 市の東側。多摩モノレールの上北台駅・桜街道駅や、西武拝島線の玉川上水駅が比較的近く、市内では価格が高めの地域です。榎には新青梅街道沿いにイオンモールむさし村山があります。 |
| 中央・本町・神明・中藤 | 市役所や商店が集まる市の中心部と、狭山丘陵の緑に近い北側の住宅地です。バス便の使いやすさが評価のポイントになります。 |
| 三ツ藤・伊奈平・中原・残堀 | 市の南側から南西側。西武拝島線の西武立川駅を利用する物件が多く、新築の分譲住宅が多い地域です。 |
| 岸・三ツ木 | 市の西側。畑や緑が多く、ゆとりのある敷地の住宅や広い土地が多い地域です。広い土地は、分割して売る方法も検討できます。 |
※当社の取引経験にもとづく目安です。同じ町でも、道路付けや土地の形、用途地域によって価格は変わります。
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武蔵村山市ならではの売却事情
鉄道の駅がない市 — 買主様は「車のある暮らし」を前提に探しています
武蔵村山市は東京都内で唯一、鉄道の駅がない市です。立川駅・玉川上水駅・上北台駅・西武立川駅などへのバス路線と、車での移動が生活の中心になるため、買主様は「駐車場に2台置けるか」「前面道路の幅は十分か」といった点を重視します。駅からの距離よりも、土地の広さや使い勝手で評価されやすいのが武蔵村山市の物件の特徴です。
多摩モノレールの延伸 — 市内に新しい駅ができる計画が進んでいます
多摩都市モノレールは、上北台駅から武蔵村山市内を通って箱根ケ崎駅（瑞穂町）までの約7kmを延伸する計画で、途中に7つの新駅（うち武蔵村山市内に4駅）が予定されています。2025年に軌道事業の特許、2026年5月に工事施行の認可を受け、開業は2030年代半ばが目標とされています。開業はまだ先ですが、「将来は駅ができる街」として買主様の関心は高まっています。売却のタイミングについてもご相談ください。
畑・生産緑地の売却
武蔵村山市には畑や生産緑地も多く残っています。相続した農地を売却するには農地法の手続きが必要で、生産緑地の場合は指定の解除（買取りの申出）が先になります。宅地として売却できるかどうかを含め、手続きの流れからご案内します。
武蔵村山市の物件を高く・スムーズに売るポイント
武蔵村山市の相場で値付けする — 隣接する東大和市・立川市とは相場が異なり、市内でも町によって差があります。武蔵村山市内233件の取引経験をもとに、売れる価格と売出し価格のバランスをご提案します。
土地の「使い方」まで確認してから査定する — 広い土地は、分割して2区画にできるか、建て替えに制限はないかで価値が変わります。当社の代表は宅地建物取引士・二級建築士・既存住宅状況調査技術者の資格を持ち、接道や建ぺい率・容積率、分割後の建築の可否まで確認した上で査定します。
駐車場・前面道路の良さを伝える — 車移動が中心の武蔵村山市では、駐車台数や道路の広さが決め手になります。物件の強みが買主様に伝わるよう、資料と掲載の仕方を工夫します。
第一印象を整える — 内覧前の掃除・換気・照明で印象は大きく変わります。特に玄関と水まわりは念入りに。中古の一戸建ては、建物の状態を確認する既存住宅状況調査（インスペクション）もご案内できます。
査定の種類
| 査定方法 | 内容 | こんな方に |
|---|---|---|
| 机上査定（簡易査定） |  登記情報や武蔵村山市内の取引事例など、資料をもとに概算価格を算出します。短期間で結果が分かります。 |
まずおおよその価格を知りたい方、売却するか迷っている方 |
| 訪問査定（詳細査定） |  スタッフが現地にお伺いし、建物の状態・日当たり・前面道路・周辺環境まで確認した上で、より精度の高い価格を算出します。 |
売却の意思が固まっている方、正確な資金計画を立てたい方 |
査定の結果は、お電話・ご訪問・PDF（メール）・郵送のいずれでもお受け取りいただけます。ご家族あてにお送りすることも可能です。
売却の流れ
売り出しから引渡しまで、おおむね3〜6ヶ月が目安です。
- ご相談・相場の把握売却の目的とご希望の時期を整理し、武蔵村山市内の売出事例からおおよその相場観をつかみます。
- 査定のご依頼机上査定・訪問査定からお選びいただき、「売れる価格」を根拠とあわせてご報告します。
- 媒介契約の締結査定価格と販売プランにご納得いただけたら、媒介契約を結び売却活動を開始します。
- 販売活動・内覧対応レインズ・インターネット・当社来店客や会員へのご紹介など多方面から買主様を探し、進捗を定期的にご報告します。
- 売買契約の締結条件がまとまったら、重要事項説明の上で売買契約を結び、手付金を受け取ります。
- 引渡しの準備住宅ローンの完済・抵当権抹消、引越しなどを進めます。
- 残代金の決済・引渡し残代金の受領と同時に所有権移転登記を行い、鍵をお渡しして完了です。
「仲介」と「買取」の違い、売却にかかる費用・税金、媒介契約の種類、査定時にご用意いただく書類など、売却全般のご案内は物件売却のページをご覧ください。
武蔵村山市の不動産売却 よくあるご質問
- Q. 武蔵村山市には鉄道の駅がありませんが、売りにくくありませんか？
- A. 駅がないぶん土地の価格が周辺の市より抑えられているため、「広い土地」「駐車場2台」を求める子育て世帯や、立川市・東大和市からの住み替えの方に根強い需要があります。立川駅・玉川上水駅・上北台駅などへのバス路線が充実していることや、多摩モノレールの延伸計画も買主様の関心事です。当社は武蔵村山市内で233件の仲介実績があり、市内の買主ニーズを把握した上で販売計画を立てます。
- Q. 武蔵村山市の土地の相場はどのくらいですか？
- A. 国土交通省の地価公示（2026年・令和8年）では、武蔵村山市の住宅地の平均は1㎡あたり約12.8万円（坪あたり約42万円）です。ただし実際の売却価格は、前面道路の幅や接道の方角、土地の形、用途地域、建物の築年数などで大きく変わります。無料査定で、お持ちの物件に合わせた価格をお伝えします。
- Q. 多摩モノレールの延伸で値上がりするなら、売るのを待ったほうがよいですか？
- A. 延伸区間（上北台駅〜箱根ケ崎駅）の開業は2030年代半ばが目標で、まだ先のことです。延伸への期待は買主様の関心事になっていますが、売却価格には金利の動きや建物の築年数など他の要因も大きく影響します。お急ぎの事情がなければ、ご家庭のご予定とあわせて売り時を一緒に検討しますので、まずはご相談ください。
- Q. 相続した畑（農地・生産緑地）も売れますか？
- A. ご相談ください。農地の売却には農地法の手続きが必要で、生産緑地の場合は指定の解除（買取りの申出）が先になります。市街化区域内の農地であれば、宅地として売却できる場合もあります。手続きの流れと、宅地として売る場合の価格の目安をあわせてご案内します。
- Q. 築年数の古い一戸建てでも売却できますか？
- A. できます。武蔵村山市では土地にゆとりのある物件が多く、建物が古くても「土地」として評価されるケースが少なくありません。古家付きのまま売る方法と、解体して更地で売る方法のどちらが有利かは物件によって異なりますので、両方の試算をお見せします。
- Q. 遠方に住んでいて、武蔵村山市の実家が空き家になっています。
- A. 鍵をお預かりして、内覧の対応や建物の様子の確認を当社で行えますので、遠方にお住まいのままでも売却を進められます。郵送やお電話・メールでのやり取りにも対応します。
- Q. 近所に知られずに売却したいのですが。
- A. 可能です。インターネット掲載やチラシを控え、当社の来店客・会員へのご紹介を中心に販売する方法があります。売却の理由やご事情に配慮した販売計画をご提案しますので、事前にお申し付けください。
- Q. 査定は本当に無料ですか？査定を頼んだら売らなければいけませんか？
- A. 机上査定・訪問査定とも無料です。査定額を見てから、売却するかどうかをじっくりご判断いただけます。しつこい営業はいたしません。
