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住宅ローンについて

例えば、2,500万の住宅ローンをくんだ際、同じ年数だと同じ返済額だと思っていませんか?
借入先の銀行の金利によって、毎月数千円の違いが出るんです。
一年間で考えてみると、数万円にもなってしまうんです!
35年だと…?!えっ~!!!
数万円もあれば家族旅行にだって行けちゃいますよね♪
同じお金を支払うのならば、無駄の無い使い方をしたいですよね。
家計をやりくりするママにとっては、これは『重大問題』!
後で後悔しないためにも、ここで、資金計画はしっかり練っておきたいもの。
毎月のお支払いをなるべく安く抑えたい方。これからの金利動向が心配な方。
色々な考えがおありだと思います。弊社は多くの銀行と取引を致しております。
お客様にあったプランを銀行別に詳細にご提示致します。
ご家族皆様の笑顔のために、生活設計のお役に立てるように努めて行きます。
まずはお話をお聞かせください。子育て世代応援します!

(1)住宅ローンのご検討

まずはじめに、住宅ローンの仕組みや借入について確認し、借入先金融機関や借入額を決定します。住宅ローンは、大きく分けて国や自治体などで行なわれている公的融資と、銀行や信用金庫によって行なわれる民間融資があります。民間金融機関と住宅金融公庫が共同して行う新型住宅ローン「フラット35」も民間融資のひとつです。
公的融資・民間融資それぞれに長所・短所があります。それぞれの特徴に着目して、お客様の最適な住宅ローンをご提示させて戴きます。ローンの内容をより深く理解するために、セミナーや無料相談会を活用することもおすすめします。

(2)借入金融機関の決定と、ローンお申込

借入金融機関とローンの種類が決定したら、いよいよお申込です。お申込に必要なものは、給与所得者と確定申告者で多少異なります。

【住宅ローンのお申込に必要なもの】
給与所得者
(サラリーマン、公務員など)
  • 印鑑証明書
  • 住民票 (家族全員記載のもの)
  • 源泉徴収票
  • 住民税課税証明書
  • 健康保険証(表面)のコピー
確定申告者
(自営業者など)
  • 印鑑証明書
  • 住民票 (家族全員記載のもの)
  • 確定申告書のコピー
  • 納税証明書

(3)金融機関による審査

ローンお申込の後、金融機関による審査に入ります。審査は、お申込者の返済能力、担保評価、取引状況、信用情報照会、融資条件など、様々な角度から行われます。審査にかかる時間は場合により異なりますが、通常1〜2週間程度です。公的融資は、民間融資に比べて時間を要する場合があります。

(4)審査結果の通知

審査が通れば、ローンをご利用いただけます。

(5)ローン契約のご締結

金融機関で必要書類を提出し、ご契約締結です。

【ローン契約時の主な必要書類】
金銭消費貸借契約書 住宅ローンの契約に関する最も重要な契約書です。
抵当権設置契約書 抵当権の設定に関する契約書です。
保証委任契約書 返済不能時に、保証会社が返済を行ないます。
(債務が保証会社に移り、債務自体は消滅しません。)
団体信用生命保険申込書 借主が死亡した場合、保険金でローンが完済されます。

これらの書類は、特に重要なものです。この他、不動産権利書、印鑑証明、委任状などが必要です。また、金銭消費貸借契約書につきましては、多くのチェックポイントがあります。下表をご参考に、今一度じっくりと目を通しておくことをおすすめします。

【金銭消費貸借契約書はここをチェック!】
借入内容について
  • 借主および連帯保証人
  • 借入金額
  • 最終返済日
  • 金利
借入規約について
  • 繰り上げ返済について
  • 延滞時の損害金
  • 金利(利率)の変更について
  • 期限前の全額返済事由
  • 相殺

金銭消費貸借契約書に記載してあるのは、いずれも重要ですが、特にこれらの項目については念入りに確認しておきましょう。

(6)ローン実行と抵当権の設定

金融機関より、指定口座に資金が入金されます。
抵当権の設定は、金融機関より依頼された司法書士によって行なわれます。

(7)ローンの返済開始

ローン契約の内容に従い、月々の返済が開始されます。

住宅ローン組み立て可能銀行

各銀行のホームページにて、借入れ可能金額や毎月の返済金額などを試算することができます。
また、借り換えや買い替え向けの各種プランなどもご覧頂けます。

  • 新生銀行
  • 多摩信用金庫
  • 三菱東京UFJ銀行
  • 西武信用金庫
  • みずほ銀行
  • 三井住友銀行
  • りそな銀行
  • 青梅信用金庫
  • ゆうちょ銀行
  • イオン銀行
  • 群馬銀行
  • 住友信託銀行
  • 中央労働金庫
  • アサックス
  • 大東京信用組合
  • 飯能信用金庫
  • 山梨中央銀行

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